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土地市場(chǎng)低位徘徊 一二線(xiàn)城市流標數量激增

發(fā)布時(shí)間:[ 2018-05-22 16:05 ]   點(diǎn)擊:[ 1962 ]

 隨著(zhù)樓市調控政策延續,各地普遍加碼的限制性政策讓土地市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性。一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)低位徘徊,流標成為普遍現象。

 中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統計數據顯示,2018年以來(lái),一線(xiàn)城市共有8宗土地出現流標,為近年來(lái)少有的流標數量高峰,其中有6宗在北京,合計經(jīng)營(yíng)性土地流標數量同比上漲166%。從土地流標面積來(lái)看,同比上漲幅度達700%。

  從二線(xiàn)城市數據看,今年以來(lái),合計流標經(jīng)營(yíng)性土地68宗,流標規劃建筑面積達796.66萬(wàn)平方米,相比2017年同期的521.76萬(wàn)平方米上漲了53%。

  “隨著(zhù)樓市調控的深入,土地市場(chǎng)流標現象逐漸增多?!敝性禺a(chǎn)首席分析師認為,土地流標的原因是多方面的,“首先,流標土地大多配建復雜且非熱門(mén)地塊。以北京流標的住宅土地為例,地塊處于遠郊區,而且地塊有多重屬性,導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈”。

  其次,房企資金壓力逐漸出現,從2016年9月底開(kāi)始,全國一二線(xiàn)城市嚴格調控?!斑@種情況下,房企資金壓力越來(lái)越大,疊加融資渠道受限等原因,雖然整體銷(xiāo)售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,企業(yè)對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低?!睆埓髠フf(shuō)。

  整體來(lái)看,2018年樓市將繼續嚴格調控,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢將出現分化。不僅如此,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)租售并舉、共有產(chǎn)權、限售等房地產(chǎn)長(cháng)效機制已經(jīng)逐漸落地,更清晰的配套機制在加快制定。

  中原地產(chǎn)首席分析師說(shuō),“這些政策的核心是‘房住不炒’,房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸平穩?;仡櫮壳案鞯氐姆康禺a(chǎn)政策,限購與限售全面升級。這些因素最終將導致房企資金鏈緊繃,預計流標土地數量和范圍有可能在2018年下半年繼續擴大?!?/p>

  近日,華創(chuàng )證券發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研報稱(chēng),受4月份一二線(xiàn)土地供需緊張結構性因素影響,全年土地供給逐步增多,土地市場(chǎng)供需關(guān)系改善趨勢不變,土地價(jià)格也將進(jìn)一步回歸理性。

  據悉,土地供應方面,4月份全國受監測的100個(gè)城市各類(lèi)型土地合計供應8981萬(wàn)平方米,住宅類(lèi)供地建面3451萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)24%。其中,住宅用地供應量約占總土地供應量的38.43%。

  華創(chuàng )證券相關(guān)分析師指出,純住宅地目前庫存維持低位,土地補庫存需求依然較大。從數據來(lái)看,4月份住宅類(lèi)成交樓面均價(jià)同比上升6%,溢價(jià)率略有回升,考慮到4月供給形勢疊加土地掛牌價(jià)整體下行,預計未來(lái)土地市場(chǎng)回歸理性趨勢不變。


隨著(zhù)樓市調控政策延續,各地普遍加碼的限制性政策讓土地市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性。一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)低位徘徊,流標成為普遍現象。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統計數據顯示,2018年以來(lái),一線(xiàn)城市共有8宗土地出現流標,為近年來(lái)少有的流標數量高峰,其中有6宗在北京,合計經(jīng)營(yíng)性土地流標數量同比上漲166%。從土地流標面積來(lái)看,同比上漲幅度達700%。

從二線(xiàn)城市數據看,今年以來(lái),合計流標經(jīng)營(yíng)性土地68宗,流標規劃建筑面積達796.66萬(wàn)平方米,相比2017年同期的521.76萬(wàn)平方米上漲了53%。

“隨著(zhù)樓市調控的深入,土地市場(chǎng)流標現象逐漸增多?!敝性禺a(chǎn)首席分析師認為,土地流標的原因是多方面的,“首先,流標土地大多配建復雜且非熱門(mén)地塊。以北京流標的住宅土地為例,地塊處于遠郊區,而且地塊有多重屬性,導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈”。

其次,房企資金壓力逐漸出現,從2016年9月底開(kāi)始,全國一二線(xiàn)城市嚴格調控?!斑@種情況下,房企資金壓力越來(lái)越大,疊加融資渠道受限等原因,雖然整體銷(xiāo)售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,企業(yè)對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低?!睆埓髠フf(shuō)。

整體來(lái)看,2018年樓市將繼續嚴格調控,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢將出現分化。不僅如此,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)租售并舉、共有產(chǎn)權、限售等房地產(chǎn)長(cháng)效機制已經(jīng)逐漸落地,更清晰的配套機制在加快制定。

中原地產(chǎn)首席分析師說(shuō),“這些政策的核心是‘房住不炒’,房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸平穩?;仡櫮壳案鞯氐姆康禺a(chǎn)政策,限購與限售全面升級。這些因素最終將導致房企資金鏈緊繃,預計流標土地數量和范圍有可能在2018年下半年繼續擴大?!?/p>

近日,華創(chuàng )證券發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研報稱(chēng),受4月份一二線(xiàn)土地供需緊張結構性因素影響,全年土地供給逐步增多,土地市場(chǎng)供需關(guān)系改善趨勢不變,土地價(jià)格也將進(jìn)一步回歸理性。 據悉,土地供應方面,4月份全國受監測的100個(gè)城市各類(lèi)型土地合計供應8981萬(wàn)平方米,住宅類(lèi)供地建面3451萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)24%。其中,住宅用地供應量約占總土地供應量的38.43%。

華創(chuàng )證券相關(guān)分析師指出,純住宅地目前庫存維持低位,土地補庫存需求依然較大。從數據來(lái)看,4月份住宅類(lèi)成交樓面均價(jià)同比上升6%,溢價(jià)率略有回升,考慮到4月供給形勢疊加土地掛牌價(jià)整體下行,預計未來(lái)土地市場(chǎng)回歸理性趨勢不變。

作者:高偉


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