土地市場(chǎng)低位徘徊 一二線(xiàn)城市流標數量激增

　隨著(zhù)樓市調控政策延續，各地普遍加碼的限制性政策讓土地市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性。一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)低位徘徊，流標成為普遍現象。

　中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統計數據顯示，2018年以來(lái)，一線(xiàn)城市共有8宗土地出現流標，為近年來(lái)少有的流標數量高峰，其中有6宗在北京，合計經(jīng)營(yíng)性土地流標數量同比上漲166%。從土地流標面積來(lái)看，同比上漲幅度達700%。

　　從二線(xiàn)城市數據看，今年以來(lái)，合計流標經(jīng)營(yíng)性土地68宗，流標規劃建筑面積達796.66萬(wàn)平方米，相比2017年同期的521.76萬(wàn)平方米上漲了53%。

　　“隨著(zhù)樓市調控的深入，土地市場(chǎng)流標現象逐漸增多?！敝性禺a(chǎn)首席分析師認為，土地流標的原因是多方面的，“首先，流標土地大多配建復雜且非熱門(mén)地塊。以北京流標的住宅土地為例，地塊處于遠郊區，而且地塊有多重屬性，導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈”。

　　其次，房企資金壓力逐漸出現，從2016年9月底開(kāi)始，全國一二線(xiàn)城市嚴格調控?！斑@種情況下，房企資金壓力越來(lái)越大，疊加融資渠道受限等原因，雖然整體銷(xiāo)售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，企業(yè)對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低?！睆埓髠フf(shuō)。

　　整體來(lái)看，2018年樓市將繼續嚴格調控，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢將出現分化。不僅如此，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)租售并舉、共有產(chǎn)權、限售等房地產(chǎn)長(cháng)效機制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的配套機制在加快制定。

　　中原地產(chǎn)首席分析師說(shuō)，“這些政策的核心是‘房住不炒’，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸平穩?；仡櫮壳案鞯氐姆康禺a(chǎn)政策，限購與限售全面升級。這些因素最終將導致房企資金鏈緊繃，預計流標土地數量和范圍有可能在2018年下半年繼續擴大?！?/p>

　　近日，華創(chuàng )證券發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研報稱(chēng)，受4月份一二線(xiàn)土地供需緊張結構性因素影響，全年土地供給逐步增多，土地市場(chǎng)供需關(guān)系改善趨勢不變，土地價(jià)格也將進(jìn)一步回歸理性。

　　據悉，土地供應方面，4月份全國受監測的100個(gè)城市各類(lèi)型土地合計供應8981萬(wàn)平方米，住宅類(lèi)供地建面3451萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)24%。其中，住宅用地供應量約占總土地供應量的38.43%。

　　華創(chuàng )證券相關(guān)分析師指出，純住宅地目前庫存維持低位，土地補庫存需求依然較大。從數據來(lái)看，4月份住宅類(lèi)成交樓面均價(jià)同比上升6%，溢價(jià)率略有回升，考慮到4月供給形勢疊加土地掛牌價(jià)整體下行，預計未來(lái)土地市場(chǎng)回歸理性趨勢不變。

隨著(zhù)樓市調控政策延續，各地普遍加碼的限制性政策讓土地市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性。一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)低位徘徊，流標成為普遍現象。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統計數據顯示，2018年以來(lái)，一線(xiàn)城市共有8宗土地出現流標，為近年來(lái)少有的流標數量高峰，其中有6宗在北京，合計經(jīng)營(yíng)性土地流標數量同比上漲166%。從土地流標面積來(lái)看，同比上漲幅度達700%。

從二線(xiàn)城市數據看，今年以來(lái)，合計流標經(jīng)營(yíng)性土地68宗，流標規劃建筑面積達796.66萬(wàn)平方米，相比2017年同期的521.76萬(wàn)平方米上漲了53%。

“隨著(zhù)樓市調控的深入，土地市場(chǎng)流標現象逐漸增多?！敝性禺a(chǎn)首席分析師認為，土地流標的原因是多方面的，“首先，流標土地大多配建復雜且非熱門(mén)地塊。以北京流標的住宅土地為例，地塊處于遠郊區，而且地塊有多重屬性，導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈”。

其次，房企資金壓力逐漸出現，從2016年9月底開(kāi)始，全國一二線(xiàn)城市嚴格調控?！斑@種情況下，房企資金壓力越來(lái)越大，疊加融資渠道受限等原因，雖然整體銷(xiāo)售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，企業(yè)對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低?！睆埓髠フf(shuō)。

整體來(lái)看，2018年樓市將繼續嚴格調控，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢將出現分化。不僅如此，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)租售并舉、共有產(chǎn)權、限售等房地產(chǎn)長(cháng)效機制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的配套機制在加快制定。

中原地產(chǎn)首席分析師說(shuō)，“這些政策的核心是‘房住不炒’，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸平穩?；仡櫮壳案鞯氐姆康禺a(chǎn)政策，限購與限售全面升級。這些因素最終將導致房企資金鏈緊繃，預計流標土地數量和范圍有可能在2018年下半年繼續擴大?！?/p>

近日，華創(chuàng )證券發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研報稱(chēng)，受4月份一二線(xiàn)土地供需緊張結構性因素影響，全年土地供給逐步增多，土地市場(chǎng)供需關(guān)系改善趨勢不變，土地價(jià)格也將進(jìn)一步回歸理性。　據悉，土地供應方面，4月份全國受監測的100個(gè)城市各類(lèi)型土地合計供應8981萬(wàn)平方米，住宅類(lèi)供地建面3451萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)24%。其中，住宅用地供應量約占總土地供應量的38.43%。

華創(chuàng )證券相關(guān)分析師指出，純住宅地目前庫存維持低位，土地補庫存需求依然較大。從數據來(lái)看，4月份住宅類(lèi)成交樓面均價(jià)同比上升6%，溢價(jià)率略有回升，考慮到4月供給形勢疊加土地掛牌價(jià)整體下行，預計未來(lái)土地市場(chǎng)回歸理性趨勢不變。

作者：高偉